购买“福利房”难过户可否解除合同

　　房子是安身立命之所，然而买房一定要擦亮双眼，避免进入购房“雷区”，石家庄的王涛（化名）就因购买了“福利房”而导致无法过户引发了纠纷。近日，石家庄市桥西区法院依法审理了这起房屋买卖合同纠纷案。

　　原来，王涛在明知李毅（化名）居住的单位福利房无产权证的情况下，与他签订了二手房买卖协议，当时李毅答应负责办理房产证。协议签订后，王涛向李毅支付了购房款50万。此后，王涛多次催促李毅办理房产证未果，遂向法院提起诉讼，请求解除双方签订的二手房买卖协议，返还购房款50万元，并赔偿50万元。

　　法院经审理认为，王涛依约履行了支付购房款的义务，李毅虽向王涛交付了案涉房屋，但根据双方签订的二手房买卖协议约定内容以及相关法律规定，李毅负有协助办理房屋过户的附随义务。但李毅居住的房屋系单位的福利房，并非“房改房”即实际购买的单位公房，不享有对案涉房屋处分的权利。王涛购买案涉房屋四年后仍未能办理房产证，双方签订的合同根本目的无法实现，对于王涛解除合同的诉求予以支持。此外，李毅、王涛在签订房屋买卖合同时均存在一定过错，李毅应当向王涛支付资金占用期间的利息。最终，法院依法判决解除双方签订的二手房买卖协议，李毅返还王涛购房款50万元并支付相应利息，王涛返还李毅涉案房屋，驳回王涛其他诉讼请求。

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