“法官+特邀调解员”联动 调解10起房屋买卖合同纠纷案

　　近期，石家庄市鹿泉区法院寺家庄法庭庭长李志敏联合驻庭特邀调解员，成功化解10起房屋买卖合同纠纷案，即时履行254984元，受到双方当事人一致好评，有力促进了区域优化营商环境走深走实。

　　2018年，河北某房地产公司开发销售了位于鹿泉区寺家庄镇的某住宅小区，并与购房者签署了《石家庄市商品房预售合同》，依照《预售合同》显示面积收取了购房款。项目竣工后，经河北某工程管理公司实际测绘，有24套房屋的实测面积大于购买面积。依据《预售合同》约定，面积差异的处理方式为“最终面积以房管局确认的商品房产权面积认定书为准，交房时据实结算。”

　　2020年9月，经房地产公司与购房者协商，购房者同意对多出来的房屋面积补齐差价，并签订了《房屋面积差价款支付协议》，且约定了支付时间、方式和违约责任。

　　之后，购房者未按合同约定如期履行支付差价款，经房地产公司多次催要未果，遂于2024年6月将24户购房者分别诉至法院。

　　为彻底化解纠纷，李志敏法官联合4位驻庭特邀调解员一起参与调解工作。

　　特邀调解员们凭借熟悉社情民意的优势，着重从购房者后期办理房产证以及物业管理等现实问题为切入点，设身处地站在购房者角度考虑问题，引导大家积极履行，不应僵化与房地产公司的关系。另外，又引导房地产公司作出适当让步，从而早日回笼资金，解决现实经济困境。李志敏法官则对调解具体事项进行法律指导，并积极与双方当事人释法明理、分析其中利弊关系。

　　最终，房地产公司自愿放弃对违约金的诉求，并主动承担诉讼费用，而其中的10户购房者履行了支付差价款义务。

　　目前，联动调解团队根据剩余14位业主的实际情况与困难，仍在与双方当事人积极沟通协商，力争早日达成一致，做到案结事了。

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